什么是自存?zhèn)}
自存?zhèn)}又名自助倉，英文名為self-storage，在中國香港和中國臺(tái)灣地區(qū)被稱為迷你倉，是由物業(yè)經(jīng)營(yíng)者將物業(yè)設(shè)計(jì)裝修成為大小不等、獨(dú)立門鎖的存儲(chǔ)單元。存儲(chǔ)單元一般沒有窗戶，四壁是波紋金屬，由客戶鎖住自己租用的存儲(chǔ)單元門，并持有鑰匙，整個(gè)物業(yè)通過雇用保安、安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī)和報(bào)警系統(tǒng)等措施保證安全，并利用抽濕機(jī)、空調(diào)等設(shè)備來控制溫度和濕度，以使存儲(chǔ)單元內(nèi)的物品不受潮發(fā)霉。
自存?zhèn)}的經(jīng)營(yíng)比較似停車場(chǎng)，合約上的免責(zé)條款及其他法律權(quán)利與義務(wù)，大家也都近似。例如有第三者責(zé)任、水險(xiǎn)、火險(xiǎn)等。
自存?zhèn)}最早出現(xiàn)在美國，美國也是全球擁有自存?zhèn)}規(guī)模最大的國家。20世紀(jì)60年代，為了緩解人口激增而帶來的住房空間壓力，自存?zhèn)}在美國得克薩斯州應(yīng)運(yùn)而生，并迅速在美國、歐洲、日本、新加坡、中國香港等地普及，成為城市居民生活空間的重要延伸。
自存?zhèn)}的物理形態(tài)
在美國，老式的自存?zhèn)}一般由一些老舊的平房組成，通常每處自存?zhèn)}有500個(gè)左右的存儲(chǔ)單元和一個(gè)很小的租賃辦公室；近年來新建的自存?zhèn)}則一般為多層建筑，有1000個(gè)左右的存儲(chǔ)單元，并可以實(shí)現(xiàn)溫濕度控制，更有顯眼的外觀和寬敞的租賃辦公室，以改變客戶對(duì)自存?zhèn)}陰暗潮濕的傳統(tǒng)印象，進(jìn)而增強(qiáng)對(duì)客戶的吸引力。
有些自存?zhèn)}企業(yè)還可為租戶提供更細(xì)化的尺寸選擇，但總體上，自存?zhèn)}的多樣化單元可滿足絕大多數(shù)家庭和企業(yè)客戶的多樣化靈活存儲(chǔ)需求，使其租用面積能夠得到最高效的利用，并可為企業(yè)客戶提供便利的進(jìn)出車和裝卸貨空間。
自存?zhèn)}的運(yùn)營(yíng)模式
經(jīng)營(yíng)者將大型倉庫改裝分隔成若干間小倉庫，或者放入一排排的儲(chǔ)物柜,作為出租位租出去一般是按月計(jì)算租金。
迷你倉根據(jù)客戶的不同需要提供從小型衣物放置到大型物品儲(chǔ)藏的各種型號(hào)的儲(chǔ)藏室，一般大一些的單元都有卷閘式車庫門。迷你倉要定期提供結(jié)單、報(bào)告通訊及自動(dòng)轉(zhuǎn)賬等服務(wù)。并且要與客戶簽訂標(biāo)準(zhǔn)的寄存貨品協(xié)議，讓客戶得到法律保障。使客戶備感安心的是倉門的鑰匙和鎖都是客戶自己的,迷你倉的工作人員和職業(yè)的倉庫保管員不同，他們不能隨便打開客戶的儲(chǔ)藏室。除非客戶沒有按照出租協(xié)議按時(shí)繳納租金，否則出租方不能擅自移動(dòng)客戶儲(chǔ)存的貨物。儲(chǔ)存室中一般沒有窗戶.四壁是波紋金屬由客戶自己鎖住大門。迷你倉通過雇用保安、安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī)、安裝報(bào)警系統(tǒng)等措施保證倉庫的安全，有些先進(jìn)的迷你倉需要客戶在電子門上輸入密碼或者是用感應(yīng)卡才能進(jìn)入，更有一些甚至運(yùn)用到生物識(shí)別指紋或手動(dòng)掃描儀技術(shù)。
客戶一般可以在迷你倉內(nèi)儲(chǔ)存任何無害、無毒、不易腐的物品，如：個(gè)人生活用品、家具、摩托車、積壓的零售商品等。一些用來儲(chǔ)存諸如佳釀、皮草、古董和處方藥等特殊物品的迷你倉對(duì)溫度的控制也有很高的要求，所以倉庫必須配有溫度控制系統(tǒng)，普通倉庫可以用空調(diào)調(diào)節(jié)。
如果拖欠租金的情況超過了協(xié)議允許的期限，經(jīng)營(yíng)者有權(quán)扣押該客戶儲(chǔ)存的貨物并可以拍賣出售如果拍賣的貨物不抵拖欠的租金客戶仍需將差額部分補(bǔ)上，許多國家已將這部分寫入法律條文。
在迷你倉的基礎(chǔ)上，一些倉儲(chǔ)公司又推出了更為便利的“便攜式儲(chǔ)存”。出租方提供儲(chǔ)存箱.并把儲(chǔ)存箱送到客戶身邊，客戶將物品放入儲(chǔ)存箱并鎖好箱子后、出租方再將箱子運(yùn)送到一個(gè)統(tǒng)一的倉儲(chǔ)中心進(jìn)行保管。
自存?zhèn)}的業(yè)務(wù)范圍
主要分為四大類，1）家庭用戶的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)；2）企業(yè)用戶的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)；3）車船等交通工具的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)；4）有溫濕控制要求的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)。
其中，家庭倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)主要滿足兩類需求，一是作為家庭居住空間的補(bǔ)充、長(zhǎng)期存放某些不常使用的家庭物品，二是在搬遷、裝修、或有訪客臨時(shí)居住的情況下滿足家庭客戶的暫時(shí)性存儲(chǔ)需求。
對(duì)于企業(yè)客戶來說，自存?zhèn)}主要滿足兩類存儲(chǔ)需求，一是設(shè)備和辦公用品的存儲(chǔ)，二是存貨倉儲(chǔ)。與傳統(tǒng)工商業(yè)物業(yè)相比，自存?zhèn)}的租期較短，通常是按月租賃的，所以，企業(yè)客戶可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求靈活調(diào)整租期和租賃空間；而且自存?zhèn)}的很多存儲(chǔ)單元是有溫濕控制系統(tǒng)的，并有寬敞的大門、車道和停車區(qū)域，以方便企業(yè)用戶裝卸貨。
除了倉儲(chǔ)需求，有些自存?zhèn)}企業(yè)還可以為企業(yè)客戶提供辦公空間或零售空間，如CubeSmart（NYSE：CUBE）就可以為企業(yè)客戶提供上述服務(wù)，不過，目前自存?zhèn)}的企業(yè)客戶仍以倉儲(chǔ)需求為主。
有的自存?zhèn)}企業(yè)可以為各種車輛提供露天的車位或有頂棚的車庫，其租戶通常是長(zhǎng)期的，有些是為了存放那些只有假期才使用的房車、摩托車等車輛；而有些則是把自己的卡車或房車當(dāng)作一個(gè)工作室，由于車上存放了很多重要的辦公設(shè)備，停放在街邊并不安全，于是選擇停放在有圍墻、有大門、有監(jiān)控系統(tǒng)的自存?zhèn)}里。
此外，各種小型的船只也可以停放在自存?zhèn)}里，如皮劃艇、水上摩托艇、舢板等，這些船只通常既占地方又怕曬，家里擱不下，但長(zhǎng)期停放在港口費(fèi)用又很昂貴，于是就選擇停放在有頂棚的自存?zhèn)}里。
其實(shí)無論是家庭存儲(chǔ)還是企業(yè)存儲(chǔ)都可能產(chǎn)生對(duì)倉儲(chǔ)空間溫濕控制的要求，如膠卷、影片、唱片等，還有某些光學(xué)及電子儀器，類似的還有紅酒、木制家具、皮草等，當(dāng)然還包括前面提到的藥品，它們都對(duì)溫度、乃至濕度敏感。所以，無論是家庭為存放珍貴的膠卷唱片、紅酒、老舊實(shí)木家具等物品，還是一些攝影工作室、零售藥店為存放攝影器材、藥品等經(jīng)營(yíng)性物品，都有意愿支付更高的費(fèi)用來換取更好的自存?zhèn)}存儲(chǔ)服務(wù)。
參考文獻(xiàn)
1.0 1.1 邱強(qiáng). 中國自存?zhèn)}進(jìn)入發(fā)展快車道. 新民周刊, 2016(48):2
2.0 2.1 PSA的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 自存?zhèn)}REITS的盈利模式正循環(huán).證券市場(chǎng)周刊.2022-06-21
王丁冉, 王治國. 中國倉儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)新領(lǐng)域——迷你倉. 中國儲(chǔ)運(yùn), 2008
北京支持一卡通的超市有哪些
北京市內(nèi)支持一卡通的超市涵蓋了多個(gè)品牌，包括沃爾瑪、物美、美廉美、華普、華潤(rùn)、旺市百利、超市發(fā)、京客隆、世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)超市、旭日超市、法寶超市、華冠、奧士凱物美、首航國力、華強(qiáng)、易買得洋橋大賣場(chǎng)。
便利店領(lǐng)域，屈臣氏、聯(lián)華快客、好鄰居、迪亞天天、久久丫、街客、地鐵房車便利店、Happy樂加房車便利店等品牌均接受一卡通支付。
在餐飲領(lǐng)域，和合谷、麥當(dāng)勞、肯德基、嘉和一品粥、慶豐包子鋪、永和大王、華天延吉、正一味、福華肥牛、百萬莊園、九頭鳥、比格匹薩、鴻毛餃子、酷圣石冰激凌、香妃烤雞等品牌均支持一卡通。
蛋糕房領(lǐng)域，味多美、好利來、金鳳成祥、美味欣語、好事來、美麗都、鑫利源、麥風(fēng)尚新僑三寶樂等品牌也提供一卡通支付服務(wù)。
百貨領(lǐng)域，城鄉(xiāng)百貨、城鄉(xiāng)華懋、城鄉(xiāng)倉儲(chǔ)、北辰購物中心、燕鵬商廈、中踏廣場(chǎng)、順義西單、天虹商場(chǎng)等商家同樣支持一卡通消費(fèi)。
房車源頭廠家 江經(jīng)理 優(yōu)惠熱線：15391696081