請問一下，第一次去買房子，看樓房的時候主要看什么有沒有什么注意的
買房，不是你說買就好完成的事情，除非你有大把錢找專人幫你搞定所有事宜。否則你就只能自己慢慢摸索著前行。shzyqiyu88
在買房前你必要經歷一個過程，那就是選房，你得先從諸多的房源中選定你想要的房子，然后才能再進行下一步的動作。那在選房的時候我們該如何選呢？
一、看房選房前的準備
1、了解路線
①獨自一人去樓盤或者與自己的親友團一起去看房，提前給售樓部打電話，問清楚具體的地址，并查詢乘車路線。
②跟隨看房團一起去看房，其一般有固定的集合點，有車接送看房人前去看房。看之前要了解清楚出發時間、乘車地點、所要看的樓盤、結束時間等。
2、看房前的準備物品
①看房之前通過天氣預報，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品。
②帶照相機，可以對樓盤環境、樣板間等拍照片，這樣回家后也便于和家人討論。
③帶上紙筆，可以把事先不知道，通過詢問現場售樓人員了解到的一些重要信息，及時記錄下來，回家后可繼續深入研究。
④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時，帶上口罩。另外，最好穿上自己覺得舒適的鞋子，避免走路時間久了，腳不舒服。
二、選房過程中做什么
1、了解房屋的基本信息
①了解房子的戶型、朝向、結構、通風、采光、消防設施、建筑的墻面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺、照明設施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關的每一個細節。
②小區環境：綠化、體育運動設施、道路、商店等。
③通過樓盤沙盤、總平面圖、區位圖，了解小區的整體狀況和周遍的交通狀況。
④對存有疑惑或不了解的地方，可咨詢售樓人員。
⑤對一些重要的信息做記錄，對小區環境、樣板間拍照。
2、對房子進行比較研究
①結合自己的經濟實力，考慮自己是否能承受該房屋的價格。
②從戶型、樓層、面積、建筑材料、房屋質量等方面考慮房屋的情況。
③對小區環境、對外交通、地段、周邊配套設施等進行比較研究。
3、考察住宅的設計
具體考察項目應包括：住宅的套內空間、公用部分、室內環境、建筑設備等四方面。
①住宅的套內空間主要包括：結構型式、戶型、臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽臺、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。
②公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、公共用房等。
③室內環境主要包括：日照、天然采光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。
④建筑設備主要包括：給水、排水、采暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。
4、考察樓盤宣傳的真實性
實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實際相符。
購房者識破虛假廣告的最好辦法，是要求開發商出示《商品房預售許可證》及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經過ZF有關部門審查批準，開發商不得擅自變動，否則，將受到有關部門的處罰。購房者認真查看有關規劃、設計方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規劃及每套房屋具體的戶型和結構。
為什么看房都要下午三點以后
看房在下午3點后看房，可以通過此時觀察房子的采光情況，判斷采光比率的高低。在看房的過程中，需要注意的幾個部分里，采光占據的比重更多。如果在下午3點之前看房，可能因為陽光所在的位置較好，室內光線比例高，因此并不會特別準確。所以如果在下午3點以后看房，可以更好的判斷采光的比例高低。
看房需要觀察的是哪些基本問題
1、看房子的采光情況
首先要看的就是房子的采光情況，可以將房子采光分成兩個部分來講，一個是看房子的樓層高低，一個是看光線出現的時間。從房子的樓層高低上來看，如果樓層數達到了中高層的位置，不受其他樓房的遮擋影響，自然不用考慮采光較差的問題，另外如果樓層的位置較低，則需要把看房的時間定在下午3點以后，這樣可以看到光線遮擋之后，對于室內的影響有多大。如果遮擋比較嚴重，則不建議購買。
2、看房子的綠化情況
可根據樓房的性質來決定綠化的比例，如果是多層樓房，一般樓房之間的間距都比較大，而且綠化率也都比較高，達到30%左右都屬于正常。但如果是高層樓房，其中間的綠化比例能達到20%~25%則為正常，如果能高于該數值，則更適合。
3、看房子的周邊情況
在購買樓房之前可以觀察周邊的設施和建造情況，如果周邊的配套設施比較齊全，也可以考慮購買。主要觀察的配套情況包括了醫院，學校，銀行，菜市場，購物中心，商城等等。即便現如今該樓盤還屬于期房的狀態，也要看周邊的一些規劃情況和未來的發展趨勢。
4、看房子的配備情況
所謂的房子配備情況主要是包含了兩個部分，表面上的部分包含小區內的基本設施，例如籃球場，活動中心，健身器材等。而內部的部分則主要觀察消防系統和安保系統，尤其是電梯的配備。絕大多數樓房在消防系統方面都不會馬虎，但是電梯的配備卻很緊湊，甚至質量不是特別優秀，如此對應的房子，便失去了購買的性價比。
5、看房子的車位情況
根據現在家庭收入的情況和生活的基本需求來看，幾乎每家每戶都會配備一臺車子，甚至有些家庭還會配備2~3臺車子，然而房子的數量跟車位的比例是否成為1:1，已經成為了現在很多人看房的主要所在。所以當該社區內的車位與房子數量達不到1:1的比例時，則不建議購買。
看房什么時候去比較好
從季節上來說，盡量選擇冬季進行看房，尤其冬至前后，是全年日照較弱的時候，太陽高度偏低，樓房的陰影變長，前面的樓很容易將光線擋住，這時去看房能體驗目標樓盤較差時節的光照條件。另外還可以看房子的密封情況，冬季室外氣溫比較低，可以伸手靠近門窗的接縫位置，感受是否有涼風，確保冬季室內保暖。
(1)雨天看房很關鍵a、看房屋大雨過后，無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。
雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。此外，室內通風情況也很重要。
b、看小區在雨天走訪一下小區及周邊，查看下水設施是否完好，以及道路是否有嚴重的積水。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日后通行。
看小區是否設置上坡、下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏;觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑;每個集水坑至少要有一個抽水泵。
c、看物業暴雨之后，從各個小區物業的不同反應，就可以看出來物業服務的品質如何。優秀的物業公司往往能夠及時反應，避免業主產生過大的損失。
而管理不到位的物業公司面對業主，卻往往是在事后推卸責任。所以，在買房的時候，還是要選擇品牌物業。
(2)晚上看房好過白天晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到較確切的信息。
(3)冬季也比較適合看房尤其冬至前后，晝短夜長，陽光角度較斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出采光狀況。
(4)早晨看房確定采光早晨是一天中陽光較弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，較直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。
一般坐北朝南的房子較好，但在建筑密集的城市，為了讓多數房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
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